VERGER: 580 arbres fruitiers irrigués, 30 espèces.
DETAILS – Construction achevée en 2001: Surface au sol 744m²
Résidence Principale: 4 Chambres, 5 Salles de Bain
Surface au sol 396,60m²
Trois Chambres, possibilité 4 chambres- 3 salles d’eau et une salle de bain
Rez de chaussée
Deux Chambres, 5,40x4, 20 = 22,68m² avec 2 salles d’eau
Espace Central
Cuisine Moderne 5,80x3,20 =18,60m²,
2 petits salons,
salle à manger (10,60x8,70 ) = 92,22m²
2 vérandas ( 6, 80 x3,20) = 21,76x2= 43,52m²
Véranda entrée (2,30 x 3,00)= 6,90m²
Cagibi, placards (3,20x 2,30)= 7,36m²
Bureau avec PC, Internet ou Chambre (4,60x2,90 +0,99 x 3,25)= 16,60m²
Salle d’eau (3,35x1,20 )= 4,00m² Salon... (4,60x4,70 )=21,60m²
Etage: 52,20m² Terrasse (4,70 x 4, 50 =21,15m² Chambre (4,70 x 6, 60 =27m²
Salle de bain = 4,00m²
Piscine (3,57m x11, 54 m x1,24 m) volume 51m3
Deck (6,60m x 4,60m) = 30,36m² Barbecue (1,20mx 2,50m) = 3m²
Garage 10x14= 140m²
Chambre, Salle de bain = 32 m²
Quatre emplacements voiture,
dépôt matériel, établi, véranda
Maison de gardien (10,70x9, 00)= 96,30m²:
Deux chambres 10, 80 m², salle de bain, salon cuisine, vérandas
Ecurie: 2 Boxes chevaux, dépôt (11,70x4,10)= 48m² Corral.
Dépôt et chenil (7,55x4) = 30,20m²
Trois serres
Quatre puits artésiens 12m+ un puits profond 53m débit/h 1800L
Lignes électriques enterrées triphasé 220Volts
Murs de cloture: 1M75 de hauteur, 1200 mètres de long ( Entrée 78m a 2 m )
Portail d’entrée Automatique: 7m de large
Surface Terrain: 42.485 m²
Verger:
580 arbres fruitiers irrigués , 30 espèces.
Lignes électriques enterrées triphasé 220v.
Portail d’entrée Automatique 7m.
Quatre puits artésiens 12m+ un puits profond 53m débit 1800l/h.
Environnement Calme et Sûr, proximité petites maisons 50 habitants.
Frais mensuels: Année 2010
Gardien salaire 510R$ x (13/12)
Propriété (entretien) 200R$
Internet 135R$
Electricité 180R$
TOTAL (Moyenne mensuelle):
1025R$ (soit environs 410€)
Impôt immobilier Annuel (Imposto Predial e Territorial Urbano -IPTU) non imposable car non cadastré par la Préfecture de Cascavel.
Revenus Annuels:
Récolte des vergers: Noix de cajou, noix de coco, fruits: 1500 R$
(hors possibilités de location).
Prix de Vente =600.000 BLR+/-EUR = 240 000 € Taux de Change du 11 Janvier 2010. 1 EUR = 2,50BRL
Incluant: Mobilier, matériel et mobilier de jardin, Tv + 100 Canaux TV 5, CNN, antennes, etc...
Formalités pour Achat - Zone Rural Etat du Ceará
Sur Présentation du Passeport obtention d’un document dit CPF (Cadastro de Pessoas Fisicas) en 48h a la Receita Federal de Fortaleza.
Contrat de Vente chez le Notaire de CASCAVEL, frais maximum 400 Euros.
Taxes immobilière:
Impôt municipal ITBI (Imposto Transferencia Bens Imovel): 2% de la valeur déclarée.
- Acompte pour sécuriser la Vente = 10%.
- Solde payable á la transcription des titres de propriété.
- Paiement possible sur un compte bancaire en Europe.
Délais de libération des lieux trois mois.
Informations divers:
Capital de l'Etat du Ceará : Fortaleza 2 416 000 Habitants quatrième ville du Brésil, hôpitaux super marchés, Consulat de France Honoraire, Alliance Française, Universités etc.
Préfecture : CASCAVEL (62 000 hab.) à 8 Km, Banques, Hôpital, Eglises, marché etc.
Port de pêche : CAPONGA, plage sauvage, Agua Bela
Avions: Aéroport de Fortaleza 70KM
- Ligne quotidienne Europe= (de 800 à 1200 Euros)
Devise: Fluctuation du taux de change durant l'année 2007- 1 Euro varie de 2,50 à 2,70 -- reais (BRL).
Climat: Toute l’année 21 à 32°C, période des agréables alizés d’août à novembre. Eau de mer à 27°C.
Période des pluies rapides février à juin, Pluie Annuel +/- 1100 mm.
Système de santé pour les Français, (Sécurité Social): Caisse des Français a l’étranger (CFE) : http://www.cfe.org